开发商逾期退房不会房财两空。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，经催告合理期限内开发商仍未办理房产证的可退房。未及时办理房产证，可能面临支付违约金的风险，违约金计算可参照银行逾期贷款利息标准。长期不办理，购房者有权解除合同退房，避免更大损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理开发商逾期退房问题，常见方式有协商和诉讼。首先尝试与开发商协商，了解逾期原因并寻求解决方案。若协商无果，可通过法律途径诉讼，要求开发商承担违约责任并退房。选择方式时，需考虑效率与成本，协商更快但可能无强制力，诉讼耗时但具有法律效力。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫开发商逾期退房，操作如下：1. 初步沟通：先与开发商沟通，了解其逾期原因，尝试友好协商解决。2. 发送催告函：设定合理期限，书面催告开发商尽快办理房产证。3. 准备诉讼：若催告无效，收集购房合同、付款凭证等证据，准备起诉开发商。4. 法律诉讼：向法院提起诉讼，要求开发商退房并赔偿违约金，确保权益不受损。
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